今天（5月24日）上午11:05—12:00，保山市自然資源和規(guī)劃局上線《保山陽光政務(wù)》，以“從嚴(yán)管理自然資源、保障經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展”為主題，圍繞“耕地保護(hù)、礦產(chǎn)資源開發(fā)利用、自然資源違法監(jiān)管治理、自然資源惠民生”等內(nèi)容，與大家互動交流，回復(fù)群眾關(guān)心關(guān)切的問題。

你想了解的熱點(diǎn)問題：

問：1、【采訪錄音】市民：我想咨詢一下，我在中心城區(qū)一處住宅小區(qū)購買了房子，一樓住戶將公共花園圍成自家使用，我們與戶主商議，戶主表示花園是開發(fā)商賣房時許諾的，并且加收了費(fèi)用。但我們認(rèn)為花園屬于業(yè)主共有，請問該行為是否符合規(guī)定，我們應(yīng)該如何處理?

答：市自然資源和規(guī)劃局執(zhí)法監(jiān)督科科長 王志強(qiáng)：一是確定花園面積是否在業(yè)主產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)，如果不在業(yè)主產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)，屬業(yè)主共有。二是開發(fā)商承諾給業(yè)主使用的，看業(yè)主是否存在改變用途和違法建設(shè)建筑物或構(gòu)筑物，如果確實(shí)存在改變用途進(jìn)行違法建設(shè)建筑物或構(gòu)筑物，則違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)《中共保山市委 保山市人民政府關(guān)于進(jìn)一步完善保山中心城市規(guī)劃建設(shè)管理體制的意見》(保發(fā)〔2020〕18號)規(guī)定，自然資源部門將對違建進(jìn)行認(rèn)定，移交隆陽區(qū)人民政府，由隆陽區(qū)人民政府責(zé)成違法建筑處置部門(城市管理綜合執(zhí)法局或鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道)依法處置。

問：2、【采訪錄音】市民：我父母現(xiàn)已離世，想請問一下繼承遺產(chǎn)該怎么辦理過戶手續(xù)?需要多久能辦好?

　答：市自然資源和規(guī)劃局確權(quán)登記科科長 華小梅：有兩種方式您可以自行選擇辦理：第一種方式是公證繼承。您到當(dāng)?shù)氐墓C處辦理繼承權(quán)公證，領(lǐng)取繼承公證書，持房產(chǎn)證、土地證(或不動產(chǎn)權(quán)證書)、繼承人身份證明等原件，到不動產(chǎn)登記部門根據(jù)所提供的公證書直接辦理轉(zhuǎn)移登記(繼承)，辦理后5個工作日可以取到證書。第二種方式是協(xié)議繼承。您攜帶被繼承人(死者)的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、火化證明等)，被繼承人的房產(chǎn)證、土地證(或不動產(chǎn)權(quán)證書)，被繼承人的戶口簿、結(jié)婚證(被繼承人生前有遺囑或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的應(yīng)全部提交)先到不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行繼承材料查驗(yàn)。不動產(chǎn)登記部門根據(jù)查驗(yàn)結(jié)果出具“一次性告知書”。材料準(zhǔn)備齊全，全部繼承人按預(yù)約好的時間到登記部門提出申請，經(jīng)查驗(yàn)、詢問符合登記受理?xiàng)l件后，登記中心受理。并對擬登記的不動產(chǎn)事項(xiàng)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站進(jìn)行不少于15個工作日公示，公告期滿無異議或者異議不成立的，予以登記。相比于第一種方式協(xié)議繼承比公證繼承多了15個工作日的公示期。

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問：3、新建商品房如何自行辦理產(chǎn)權(quán)登記?

　答：市自然資源和規(guī)劃局確權(quán)登記科科長 華小梅：新建商品房項(xiàng)目完成首次登記并取得開發(fā)企業(yè)授權(quán)。開發(fā)新建商品房項(xiàng)目的企業(yè)，在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，持《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十五條規(guī)定的(1)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料;(2)建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料;(3)房屋已經(jīng)竣工的材料;(4)房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告;(5)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;(6)其他必要材料，向登記機(jī)構(gòu)申請完成國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，同時提交同意授權(quán)該項(xiàng)目購房業(yè)主自行申請辦理轉(zhuǎn)移登記的授權(quán)書。在滿足以上條件的新建項(xiàng)目，購房業(yè)主即可自行至不動產(chǎn)登記大廳申請辦理轉(zhuǎn)移登記。辦理時，購房人需攜帶身份證明(若委托他人代為辦理需提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證明)、已備案的購房合同、購房發(fā)票、契稅完稅憑證、產(chǎn)權(quán)份額約定書(共有產(chǎn)權(quán)的提供)等資料。保山市不動產(chǎn)登記中心在微信公眾號已分期、分批對外公示可自行辦理新建商品房項(xiàng)目信息，目前已公示至第七批，大家可自行關(guān)注查看。

問：4、保山中心城市危房戶、拆遷戶拆除重建需要達(dá)到什么要求?該怎么辦理?

答：市自然資源和規(guī)劃局總規(guī)劃師 張瑩：經(jīng)隆陽區(qū)政府認(rèn)定的危房戶、拆遷戶(由區(qū)級經(jīng)認(rèn)定、公示后統(tǒng)一上報)，以及未建設(shè)的國有土地，項(xiàng)目地塊若符合城市規(guī)劃、土地使用政策，具備合法土地權(quán)屬，與近期拆遷計劃、項(xiàng)目建設(shè)計劃無沖突，完成規(guī)劃方案設(shè)計后可申請辦理規(guī)劃許可手續(xù)。“相應(yīng)的審批部門”為：在城市片區(qū)(老城、青華湖、青陽、工貿(mào)園)內(nèi)的，由市自然資源和規(guī)劃局審批辦理;在鄉(xiāng)鎮(zhèn)組團(tuán)(板橋、小永、金雞、漢莊、云瑞、辛街)內(nèi)的，由隆陽區(qū)人民政府審批辦理。老舊房屋修繕加固，由隆陽區(qū)人民政府、市工貿(mào)園區(qū)管委會分別負(fù)責(zé)審批并監(jiān)督實(shí)施。

特別說明，以下8類是不允許建設(shè)的：一是擬建項(xiàng)目用途不符合規(guī)劃要求或與片區(qū)主要功能定位沖突的;二是已被納入征地拆遷改造范圍或擬于2年內(nèi)實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃范圍的;三是不符合生態(tài)紅線、市政道路、市政設(shè)施、規(guī)劃退距、道路綠線、河道藍(lán)線及河道規(guī)劃控制、文保紫線、凈空保護(hù)等管控要求的;四是項(xiàng)目用地存在違法建設(shè)尚未整改到位的;五是用于建設(shè)居住類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;六是土地權(quán)屬或四鄰有糾紛爭議尚未解決的;七是城市片區(qū)內(nèi)存量宅基地未進(jìn)行建設(shè)的;八是法律、法規(guī)不允許建設(shè)的情形。屬于上述不可建設(shè)情形的，符合保障條件的可采用保障性住房進(jìn)行保障，不允許建設(shè)的用地保障措施正在由隆陽區(qū)政府、相關(guān)職能部門研究制定。

問：5、宅基地自建房如何通過手機(jī)辦理，需要多長時間?

　答：市自然資源和規(guī)劃局確權(quán)登記科科長 華小梅：申請農(nóng)村宅基地自建房暫無法通過手機(jī)辦理登記，可由本人攜帶以下材料保山市隆陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心(地址：永昌傳媒大廈一號樓一樓，聯(lián)系電話：0875-2192604)現(xiàn)場辦理登記業(yè)務(wù)，登記時間為3個工作日內(nèi)，我們將竭誠為您服務(wù)，具體登記材料如下：1.申請人身份證明(身份證、戶口本;原件);2.宅基地證書或者土地權(quán)屬來源材料(或電子證照;原件);3.房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料(建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)意見;原件);4.房屋已經(jīng)竣工的材料(建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收表或工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收備案表;原件);5.不動產(chǎn)權(quán)籍測繪成果(包含：宗地圖、房產(chǎn)分戶圖、房屋基本信息調(diào)查表、房屋面積測算表、房產(chǎn)分戶平面圖;自行委托第三方測繪單位測量后提供)

《保山陽光政務(wù)》欄目，由保山市人民政府主辦、市廣播電視臺承辦，以聚焦市委、市政府中心工作推進(jìn)落實(shí)為主要著力點(diǎn)，以服務(wù)問效，實(shí)事惠民為宗旨，每兩周一個市直部門來到直播間接受問政訪談，直面問題，公開向社會和群眾答疑。下期“保山陽光政務(wù)”節(jié)目的播出時間是6月7日，上線單位是保山市生態(tài)環(huán)境局，歡迎您屆時收聽收看并參與節(jié)目，直播熱線：3037987。

來源：《保山陽光政務(wù)》欄目組